Page 275 - 證券化法令彙編

第 2 篇 不動產證券化條例 265

設立滿 3 年以上者，並應經主管機關認可之信用評等

機構評等達一定等級以上。
僅辦理不動產投資信託或不動產資產信託業務之信託
業，主管機關得就其最低實收資本額、股東結構、負

責人資格條件、經營與管理人員專門學識或經驗、業
務限制另定之。

【立法說明】
一、第 1 項明定本條例之用 詞 定 義 ：

 第 1 款明定本條例所 稱 不動產之範 圍 。
 第 2 款參 考 金融資產證券化條例第 4 條第 1 項第 3 款，明定

證券化之定 義 。
 依本條例成立以不動產證券化為目的之信託具有 兩種態 樣，
分別為「不動產投資信託」及「不動產資產信託」，爰於第
款及第 4 款明定其 個 別定 義 。
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 第 5 款明定本條例所 稱 之受益證券 指 「不動產投資信託受益
證券」及「不動產資產信託受益證券」，及二 種 受益證券之

個 別定 義 。
 第 6 款明定受託機構為依本條例得受託管理及 處 分信託財
產，並募集或私募受益證券之機構。而因不動產證券化 採 信

託 架 構， 故 於第 2 項明定受託機構為信託業法所 稱 之信託
業，並為進一 步 保障投資，該信託業應經主管機關 認可 之信

用 評 等機構 評 等 達 一定等 級 以上。 錢 信託，其信託基金
由於不動產投資信託基金之本質為一金
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