Page 157 - 金融資產與不動產證券化小百科

伍、會計稅務篇

6

不動產證券化之稅捐優惠

為 鼓勵 不動產證券化，不動產證券化 條 例設有下列 稅 負 減
免 之 優 惠 ：
 買 賣依本 條 例發行或 交 付之受益證券， 免 徵 證券 交易
稅 ，以 活 絡 受益證券之 交易 市場， 且 受託機構 買回 或收 回 受益
證券，其性質並非證券 交易 ，亦 明 定不予 課 徵 證券 交易 稅 ( 不

動產證券化 條 例 草 案第 四 十九條 ) 。
 信託利益 於 實 際 分 配 時 ，由受益人 併 入分 配 年度 所得
額 ，依所得 稅 法 課稅 ( 不動產證券化 條 例 草 案第五十條 ) 。
 信託財產為土地者，其地 價 稅 按 基本 稅 率 千 分之 十 計 徵

( 不動產證券化 條 例 草 案第五十 一 條 ) 。
 不動產投資信託基金或不動產資產信託持有之土地或 建
築物 ，得依直 轄 市、 縣 ( 市 ) 政府 之規定， 減 免 地 價 稅 及 房屋
成
稅
計畫
構 。 但 未依不動產 自 不動產投資信託 開 發 計畫 進 度完 或不動產資產信託 開 發， 且 可 歸 責 於 受託機
規定之
時
計畫
，應
預定 開 發 完 成 時起 ， 恢復 課 徵 地 價 稅 及 房屋 稅 ，以 督 促 受託機
構 按 不動產 開 發 計畫 進 度完 成 開 發 ( 不動產證券化 條 例 草 案第

．147 ．