Page 247 - 衍生性金融商品百問

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不動產資產信 託係由委託 人， 通 常是 不動產的所有權

人，將不動產 移轉 信 託 給 受 託 機構， 然 後 受 託 機構 再 以發行
債 權性 質 之 受 益 證券 銷售 給投資人，並以 該 信 託 財 產所產生
之 租 金 或 其他收入， 扣 除相關 費 用金 額 後，約 定 每 固 定 期間

付息
債
券
比較集中，所以風險也比較集中，發行的 一次給投資人並約 定 到期日時一次 還 本。因為投資 形 式大多為 標 的
型 ，有確 定 的發行年 限 。可以 區 分為 ：
1. 融資 型： 不動產所有權 屬 於 委託 人， 由委託 人在 受

益 證券到期時， 償還 到期 受 益 證券。
2. 賣 斷 型： 不動產所有權 移轉 至 受 託 機構， 由 受 託 機
構在 受 益 證券到期日前在市場上進行 標售 ，以 償 付
受 益 證券。投資 標 的較集中，風險較為集中。