Page 226 - 金融挺都更

金融挺都更

地的替代方案，且把住宅重建當成是都市更新，就像吃了麻

醉藥，這對都市更新是無感的。住宅重建是老舊住宅住戶與建商

間的私部門行為，屬於「點」的更新，至於都市更新，則是指都

市某區域透過公私部門的合作，推動更新後讓環境品質更好，比
較是大規模、屬於「面」的更新。

他並點出目前都市更新的弔詭現象。「全台北市最應該做都市

更新的區域是萬華，但都市更新做最多的地方卻是在大安區，這

是因為大安區的房價高，業者有利可圖。」這樣的現象需要改善。
王俊雄強調，現在的《都市更新條例》將住宅重建與都市更新混為

一談，不僅未能符合都市更新需求，也是造成都市更新推動不易

的原因，「若要依據現行條例推動公辦都更，就我的看法來看，推

動機會非常小。」例如曾引起社會爭議的住宅重建可以申請公權力
代拆，就是活生生的例子。

他因此建議，都市更新與住宅重建法規應該分流處理，讓都

更法規針對都市更新需要的條件制定最符合需求的法規，此舉不

僅有利推動都市更新，改善環境品質，還可加速老舊住宅的重
建。事實上，都市更新與住宅重建分流處理亦是國際潮流，日

本、荷蘭皆是如此，英國甚至僅制定都更法規，沒有住宅重建法

規，因其屬於私人領域、政府不介入。

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