Page 197 - 金融挺都更

國際都更經驗

只能購買地上權，新加坡經驗是否適用在土地多數是私有的台

灣？

馬玉山答（以下簡稱答）：

之前我去考察新加坡「住者有其屋 」政策，他們每年做檢

討、訂出目標及都市更新區域，設施規劃完善，公告3年後再
拆房子。鑑價之後，都更戶獲得的賠償、租屋補貼等條件都

不一樣，民眾若是不滿意可以到法院提告，政府最後依照法

院的判決給錢。
由於土地多是國有，所以新加坡完全沒有釘子戶問題，雖然

他們是半民主的國家，但對台灣的啟示是，政府究竟提供什
麼都更願景給人民。

問：台灣的都更被批評只是原地的住宅更新，並非區域性更
新，且新建物的容積放大之後，樓層變高、引進更多的人

口，似乎未考量到人口飽和度，也影響到周邊住戶的日照

權。對此，您的看法？

答：台灣的土地多是私有，但屋齡超過40年的房子，包括建築
物、建築結構、下水道設施等都已老舊，若是遇到天災、

地震怎麼辦？以老舊房屋眾多的萬華區為例，死傷可能就

是上萬人，政府有沒有責任呢？
都市更新是一個區域型的更新，不是單戶建築物的更新，政

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