Page 103 - 金融挺都更

政策論述思辨

倘若銀行願意更積極的參與都都更案的整個過程，收益也會

很可觀，因為利息、服務費是由銀行來賺。至於不動產價值的漲

跌風險，不會由銀行來承擔，會直接回歸到社區住戶，也就是不
動產的持有人，銀行的風險偏低。

╠ 3 面向著手改善都更法令問題

而就如同前面所說，都更有不少法制面的問題，必須先行解
決才能推動，我會分成修改現行法令讓資訊更透明化、簡化申請

與執行的流程與時間、以及因應釘子戶的解決之道等3面向來改善
制度面的問題。

首先，在法制面上，我認為現行容積獎勵額度，要到程序最

後的審議才能確定，所以可分配資源不確定，導致住戶與建商之
間互不信任，不僅因此拖延時間還增加交易成本。未來應該要在

法規上明訂容積獎勵如何明確計算，提前讓參與者了解，來解決

資訊不確定所引發的諸多後遺症。
再者，接下來也會簡化申請與執行的流程。我們的目標可分

成兩個層次，一是尚未取得住戶100％同意的都更案，申請期間希

望至少能縮短6個月；而100％住戶已同意的都更案，目前仍要2至
3年才審完，我們的目標是希望半年內就可審完，大幅提高審議效

率，以讓這些已取得住戶100％同意的都更案，能快速上路執行。

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