Page 102 - 金融挺都更

金融挺都更

在都更推動上，融資也是很重要的一環。在其他國家，例如

韓國，有所謂的「住宅金融公司」，台灣雖然沒有類似的制度，但

銀行可以扮演都更長期現金流供應的角色，就像社會住宅一樣，
給予30年的融資，讓住戶分成30年，以分期付款方式慢慢攤還，

銀行可以將30、40年的長天期融資，以2至5年為期，分階段簽約，

時間到了再換約，利率則可在一定的範圍之內浮動，我相信在這
樣的條件之下，銀行會願意進來，只要地方政府有心，中央政府

可以協助地方政府，把部分的流動缺口補足。
至於比較弱勢的民眾，因為經濟條件較不足，常自認無力參

與都更，政府則應該幫助他們，讓他們至少能參與都更的前期興

建，在都更完成之後，較弱勢的這些民眾所分配到的新房子，一
定比以前的老房子值錢，接下來也可以選擇賣出，實現一筆利

得，再選擇其他的理想地點換住。

╠ 銀行可扮演更積極的都更執行者

現在許多銀行都有信託、都有建經公司，我認為銀行在都更
執行上，除了融資者之外，還可以扮演更積極的主導、執行者的

角色，把包括建築、估價、地政、設計等專業者做整合，參與從
申請、到選聘執行的營造廠商，整個協助社區完成都更的過程，

提供整套式的服務，如此一來，銀行執行都更時，對於自己也更

有保障，未來政府也會認證這類型的專業團隊。

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