Page 281 - 金融人員企業授信必修12堂課

附 錄│台資銀行如何辦理大陸企業與大陸台商授信業務

低。

五、還款方式靈活、減輕企業財務管理費用─可根據企業資
金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計畫，經

營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定現金
流，物業的所有租金監管得以匯入貸款銀行，可以保證

貸款的按時歸還，又節省借款人的財務人員工作量和財
務管理成本，使企業還款壓力降到最低。

六、操作簡單，解決企業融資難的問題─經營性物業抵押貸
款操作簡單，經營性物業抵押貸款主要關注於抵押物的
價值和貸款期限內的現金流，只要滿足這兩點條件 (即

貸款第一還款來源和第二還款來源) 的經營性物業均可
操作經營性物業抵押貸款業務，企業可容易獲得銀行貸

款。

因此進一步分析，可以得出固定資產貸款的下列優缺點：
一、優點─

(一) 固定資產貸款相對穩定和固定。可以把償還貸款計
畫及長期貸款列入預算內。

(二) 可以協助購買資產且購買的資產將成為貸款抵押
品。
二、缺點─

(一) 長期貸款的利率高於短期貸款利率。
(二) 貸款申請通常內容非常詳細。銀行要求很多購買詳

情和業務、財政狀況的資料。
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