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金融人員企業授信必修 12 堂課

房屋購置、工程建設、技術設備購買與安裝等。銀行開展固定

資產貸款業務應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平
誠信的原則。因此，銀行應根據借款人的生產經營週期、項目

建設需要、還款能力和銀行的信貸資金平衡能力等，由雙方協
商確定。一般的貸款期限通常不超過五年。利率則按中國人民
銀行發布的中長期貸款利率執行，按借款合同一年一訂。

固定資產貸款經與一般短期貸款相比較，則有著如下的特
點：

一、貸款期限長─固定資產的生產活動較一般產品的生產活
動具有型體龐大、生產週期長的特點。因此固定資產貸

款的期限也比一般短期貸款長。一般普通貸款為一年，
企業面臨的還款壓力也較大，經營性物業抵押貸款期限

最長可達十年，企業可獲得長期穩定的資金。
二、具有雙重計劃性─固定資產貸款項目不僅必須是納入中

國國家固定資產投資計畫，並具備建設條件的項目，且
必須受信貸計畫確定的固定資產貸款規模的約束。

三、管理連續性─一般流動資金貸款的監督管理，只限於生
產或流通過程，而固定資產貸款不僅建設過程要管理，
且項目竣工投產後仍需管理，直到還清全部本息為止。

四、貸款用途靈活─經營性的物業抵押貸款可以解決房地產

企業貸款用途監管難的問題，而對於自行建造的物業，
可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上
的自有資金，亦即置換出來的是屬於房地產企業的自有

資金，銀行對於企業的自有資金使用監管力度可適當降
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