Page 159 - 銀行授信實務個案精選

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96 年 9 月研訓商銀營業部辦理翰國開發建設公司短期擔保放款
420,000 千元案，借款用途為房屋銷售之營運週轉，徵提借戶新北市板

橋區興建完成未售餘屋 569 戶為擔保品，如就該公司 93 年 1 月至 96
年 8 月之經營現況，明顯已有舉債維持營運之跡象：
1. 短期週轉金借款金額超逾全年營業收入甚多，如：核貸時最近 1 年
(95) 全年營收為 18,012 千元，96 年 1 至 8 月之營收為 2,180 千
元。

2. 最近一年度 (95) 會計師查核簽證財務報告及其 96 年 8 月自編財務
報表顯示，帳列存貨由 95 年底之 190,420 千元增加至 96 年 8 月之
316,067 千元，餘屋銷售情形不佳。又 93 年至 95 年間房地產市場

低迷，致使其應收帳款週轉率由 93 年 12 月之 3.48%持續下降至 96
年 8 月之 0.44%。
3. 依 95 年 12 月自編財務報表顯示，該公司營業活動現金為淨流出，
端賴舉債支應，流動比率僅為 52.0%；又應收未收款項逐年增加，
收益持續萎縮，自有資本未見充實。該項銀行營運週轉金之借貸，

明顯有以短支長情形。