Page 188 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

第八節
房貸戶改貸他行提前還款，宜酌收違約金

 借戶的營運狀況

1. 借戶係因購買房屋向分行申請長期房屋購置擔保放款，額度 320 萬
元，並訂有提前還本違約金條款。借戶於借款期間還本付息正常。

借戶後來嫌本行利率較高，申請分行調降利率，未如所願，就提前
清償。

 借戶的資金需求

1. 因借款人繳款正常，因利率問題而提前還款，故擬同意所請，不必
收取違約金。
2. 若收違約金，借戶將向金管會申訴，造成銀行困擾。

 授信的策略與經驗

1. 銀行宜採取酌降利率，安撫借戶打消轉貸其他銀行及申訴等作為，
並與客戶簽訂增補合約，調整以後各期利率，改按新加碼利率浮動

計息。

2. 若客戶仍不為所動，堅決改貸他行及提前還款，那須依契約收取違
約金。
3. 若借戶係因房屋出售，而提前還款，那違約金可酌降。若有機會，

亦可洽請購戶繼續在分行辦理房貸。

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