Page 186 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

2. 借戶為投資位於台北市文山區之土地，並於其上興建地下 4 層、地

上 10 樓層之住宅大樓，向分行申請 4 年期土建融額度業已完成簽
約手續。
3. 借戶近年因無推案，致無營收金額，營運所需週轉金主賴業外投資

之股利收入挹注，97 年 1 至 7 月因進行本案基地整地等相關費用
支出增加，且轉投資公司之股利尚未入帳，致稅前虧損。

 借戶的資金需求

1. 借戶已申請建造執照，惟取得時程不若預期，致無法依原授信承諾
條件，於本案首次動用日起 6 個月內取得建造執照。

2. 洽請分行將其原授信承諾條件中之「本案首次動用日起 6 個月內取
得建造執照，1 年內動工興建房屋，否則銀行得無條件收回放

款。」變更為「本案首次動用日起 9 個月內取得建造執照，餘同
前。」

3. 本建設集團營建經驗豐富，推案紀錄良好。本案基地立地條件尚
佳，鄰近明星學校，基地三面皆有視野景觀，環境優雅寧靜。

4. 保證人營建事業經驗佳，亦擔任某金控董事及某銀行常董，及某一
知名食品公司之董事長，資信良好。
5. 本建案樣品屋已搭建完成，並將委託廣告公司代銷，產品規畫 30

坪至 80 坪/每戶，合計推出 50 戶，未來銷售可期。

 授信的策略與經驗

1. 為應其實際需要，宜同意其延期建照申請取得時間，惟應酌收承諾
費。
2. 若在承諾期間後仍未取得，本案貸款即視為到期，即須無條件還

款。除非收不回來，不宜以提高利率，或增加擔保品取代。

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