Page 185 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

 借戶的資金需求

1. 本建案興建期間，因社區進入道路地政機關測量作業疏失，導致耗
費重測與土地分割時間，加上借戶為塑造建案特色，刻意保留基地

上二株樹齡 150 年之老荔枝樹，而重新規畫興建戶數由 38 戶縮減
為 27 戶，故影響興建進度。

2. 借戶將銷售模式變更為先建後售，並先以自有資金投入興建，故本
次申請延長建融首次動用期限 6 個月，土融及建融最後清償期限同
步延長半年。

 授信的策略與經驗

1. 為反應利率上升趨勢，續約時即應提高利率。

2. 在延長動用及最後還款期限，會提高銀行授信風險，宜同時提高利
率。

3. 建融動用條件仍維持於銷售率達 4 成時，可依完工比例動用建融度
7 成，於銷售率達 5 成時，可依完工比例動用建融額度 10 成方
式。

第六節
延期建造執照取得期限，宜酌收承諾費

 借戶的營運狀況

1. 借戶成立已逾 20 年，目前實收資本額 2 億多元，董監事 4 人持股

70.16%。其中大股東某一建設公司董事長個人持股達 11.4%，為本
案公司實際經營者。以經營大台北地區之住宅推案為主要業務。

第9 章 其他提高授信收益的策略 177