Page 8 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

Q3-1 不動產抵押物上如有租賃關係存在，對於抵押權有何影響？在

何種條件下方可除去租賃關係？／118
Q3-2 不動產設定抵押權之前所成立之租賃契約，若期限逾五年且未

公證，強制執行時可否向法院聲請除去租賃關係？或聲請拍
定後點交？／122

Q3-3 銀行在辦理房貸時要求客戶簽立「房屋無出租切結書」，其效
力為何？切結不實有何法律責任？／127

Q3-4 不動產抵押物強制執行中租賃契約到期，出租人續約之效力為
何？／131

Q3-5 不動產抵押物若由第三人於抵押權成立後「無償借用」，抵押
權人如何確保債權？／135

Q3-6 不動產抵押物強制執行時，如有假租約，應如何處理？／138

Q4-1 不動產抵押物之增建部分是否為抵押權效力所及？／144

Q4-2 不動產設定抵押權後所增加之從物或附加之建物，是否為抵押

權效力所及？／150
Q4-3 不動產抵押物之增建部分如有獨立性而非抵押權效力所及，如
何對該增建物強制執行？／155