Page 3 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題
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我國民法物權編係於民國 18 年制定,法務部民法物權編研究修正
                             專案小組之學者專家,自民國 78 年起,歷經十多年之開會研討,完成

                             修正草案,並率先於民國 96 年 3 月 28 日經總統公布擔保物權部分(即
                             抵押權、質權及留置權),同年 9 月 28 日施行,其餘部分隨後陸續公

                             布,至民國 99 年 2 月 3 日全部完成。而與銀行業務關係最密切之擔保
                             物權,增修幅度甚大,其中最受矚目者,莫過於將「最高限額抵押

                             權」納入民法規範,自此,在銀行業運用已超過半世紀,卻始終無條
                             文依據之不動產最高限額抵押權,終於有明文規定,可謂擔保物權之

                             重要里程碑。

                                  不動產為銀行授信業務最主要之擔保品,在各種授信擔保方式

                             中,不動產抵押權佔相當大之比例。根據中央銀行統計,我國銀行業
                             之授信案件,有不動產為擔保之購置住宅貸款及房屋修繕貸款,即佔
                             消費者貸款總額之八成以上,對企業之建築貸款,屬於擔保放款部

                             分,亦多半以不動產為擔保品,不動產抵押權對銀行授信業務之重要

                             性,不言可喻,銀行從業人員於實務操作時,當應熟悉民法有關規
                             定,以確保債權,降低風險。有鑑於此,乃編撰本書,以供業界參
                             考,並作為金融保險事業機構培訓授信、法務及催收等相關業務人

                             員,以及各大學法律、地政及金融相關科系學生研習法律問題之教
                             材。
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