Page 84 - 金融才子談理財

70 金融才子談理財

台北市的房子 幾 乎 無 下 滑 的 風險 。高級 路 段的豪宅

坪數越 大就 越 吃 香 ，所以好土地與豪宅只 論 總價不 論 單

還有沒有，不在
乎
價，好地段的土地只在
因為 賣掉 就沒有了， 你要賣第二幢也沒有辦法製造。 乎 它的價格，
房子的使用率才是 帶 動房市 景氣 的重點，不能只 靠

資
太
，所以房價沒有
薪水反
掉
通
膨
的 金 行 情 來 支 撐 。 台 灣 的 經 濟 環 境 沒有 重 大 突破 大的購 ， 民眾 買
吃
被
物價的
力去支撐，好東 西要有人要 才會漲。
到最低點，
能買
鳥在林不如
所以不動產投資是 房地產不可 能賣 10 到最高點，也不可 1 鳥在手。我們 說買地
有兩種人，一種是 看 好就 買 ；另一種是 算 好 報酬率才
買。投資不動產 10 個人，有 8 個人 賺錢 ，2 個人 虧錢；
虧 錢 的 2 個人是因為 口袋 不 夠 深 與 選 錯 地點、產品與價
格。

都會有

買氣。 互 動的。高價有人追，低價沒人 承 接這就是

投資房地產最 重 要是要 考慮 投資 報酬率 ，但是 必須
扣
要
銀
行的
2
率的 除 倍。 貸款 ， 你 的 報酬率 不可以低於 銀 行 借款 利