Page 40 - 財富管理小辭典

財富管理小辭典

應如何 選擇 購屋 與 租屋 ，可以 下 列 兩 種 方式 來 評 估 ：

年成本法
：
1.

本為自備
成
說，其
款
，而
租屋
及房貸利
息
購屋來 評 估購屋 與 租屋個 別 年成 機會成 本，並 本 選擇 成 本 孰 低者 。在
則是 指 房租部分 ，也可 加 入考慮房租 調 漲 幅度 。
2. 淨現值法 ：
主 要 考慮 在 固 定 居 住 期 間 內 ， 將購屋及租屋 的未 來現
金 流 量 ( 包含現金 流 入 與 現金 流 出 ) 折 現 還 原 至 現值 ，比 較

兩 者 之 現值 並 選取較 高者 。在 購屋 方面的 現金 流 量 包含購

屋成 本、 修 繕費 用、 房貸 本 息 及 售 屋價 格 等 ，而 租屋 方

面，其 現金 流 量 包含租金 、 租金 調 整 幅度 及 押 金等 。

18