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購 自用 住宅 房屋 其 價 額 超 過原 出 售 價 額 時，可以在 重 購 自

用 住宅 房屋移轉 登記 之 年 度 ，自其應 納 綜 合 所得 稅 額 中 扣

抵 或退 還，其先 購 後 售 者 ， 亦 有其 適 用。 納 稅 義 務 人在 申

報 時，必 須 檢附 相當證 明文件 供查 核 ，如出 售 及 重 購年 度

之 戶口 名 簿 影 本，以證 明 出 售 及 重 購房屋確 係 自用 住宅 ，
以 及 重 購及 出 售 自用 住宅 房屋 的 買 賣 契約 。

另 外 ，當 重 購 自用 住宅 時， 土 地 移轉 係依 據 該 土 地 漲

價 總 額採 20% 、 30% 及 40% 之 稅率 課徵土 地 增 值稅 ， 且 享 有

一生一 屋 10% 之 優 惠 條 件 外 ， 亦 有相關的 退稅規 定 。其 條 件

限制 為 原 土 地必 須 為自用 住宅 用地 且 出 售 前 1 年內 ，沒有
出 租或 供營 業使 用， 且 2 年內 重 購 自用 住宅 用地，其 重 購

之 都 市 土 地面 積 不 超 過 3 公 畝 ， 非 都 市 土 地不 超 過 7 公

畝 ， 新購 土 地地 價 超 過原 出 售土 地地 價 時可 申請 重 購退 還

土 地 增 值稅 ，於 完成 重 購 土 地 移轉 登記 日 起 5 年內 不得再

行 移轉及變 更 用 途 ， 否 則 將 該次 移轉 漲 價 之數 額 課徵土 地

增 值稅 外 ，並 追 繳原 退 還 稅 款 。

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