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一般而 言 ，在 選擇 房貸 時多數以 利率 的 高低 為 主 要衡

量 因素 ，但 利率低 並不一 定 代表 對 個 人的 房貸 負 擔 減 低 ，

還是 要評 估 各 種 房貸 的 種類 。 目 前 房貸 種類 可概 分 為 到期

還 款 本 金 型 、 提 早 還 清 本 金 型 、 隨 借 隨 還 型 ( 理財 型 房

貸 ) 、 抵 利 型 及 指 數 型 房貸 。 目 前國 內房貸 戶 多 採 用 指 數 型
房貸 ，其 房貸利率 係 隨 著國 內 前幾大行 庫 基放 利率 加 碼 ，

意 即 所謂的 指 數。在 此 型 態 下 ， 房貸利率將隨 著市 場利率

波 動來 調 升 或 調 降 ，以 符合 市 場 資 金利率 趨勢 及 減 少 銀 行

資 產 負債 管理 成 本。

當 利率 走 低 時， 負 擔房貸者 可 能考 量 進 行 換 貸 ， 意 即
換 貸 款銀 行，以 較 低利 息 成 本的 新 資 金來 償 還 利 息較 高 的

舊 房貸 負 擔 ， 來 減 低房貸利 息負 擔 。但在 進 行 換 貸 時，也

應 考慮新 舊 房貸利率 結 構 與還 款 彈 性 、可 轉貸 額度 及 其 他

應 負 擔 費 用。

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