Page 39 - 財富管理小辭典

第壹篇 理財入門篇

一般而 言 ，若 居 住 時間不長，則 通 常 採 租屋 方式 較 為

划 算 ；反之，若 居 住 時間 較 長時，則 建 議 採 購屋 方式為

之。 雖 然 購屋 與 租屋居 住 效 用相 似 ，但 購屋者 擁 有 產 權 ，

有 使 用之自 主性 ，但 仍 面 臨 價 格 波 動 的風 險 ；而 租屋 雖 然

成 本相對 較 低 ，但 存 有 房 東 要 求 遷移及 調 漲 租金 的風 險 。
當 進 行 換 屋 計 畫 時，多數人總是 希望 所 購 置 的 新屋 條

件 優 於 舊 屋 ，所以 換 屋 時則 要 考慮新屋價 格 ，以 及 對應的

房貸 總 額 與還 款 年 限 ；再 者 ，是 否 需 要 出 售舊 屋 ，出 售 價

格 是 否合 理以 做 為 換 屋 的資 金來 源 。 另 外 ，如 裝潢費 用、

雜 項 申辦費 用 及 可 否 以 重 購 方式 來節 省土 地 增 值稅 ，也是
應 該 考 量 的 因素 。

通 常，在 進 行 居 住 規劃 時多 會 配合 房屋貸 款 ， 由 於 房

屋貸 款種類 眾 多，可 依 自己 目 前 經濟能力 狀況 、各 項 資 金

需 求時 程 、家 庭 資 產 負債 與 收 入 支 出 情況 、 房貸 本 息 還 款

與走
方式 及利率環境 款 方式為之。 勢 等 方面 進 行 評 估 與 衡量 ， 選擇 優 於
自己的

房屋貸

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