Page 44 - NO.153銀行家雜誌
P. 44
焦點新聞
Hot News
ʕᙻ҈ᅽ৾൲ᆓ
౧කږፄᖢ֛
ᆑίࠬᎈΏʆɓԉ
中國房地產業最近再起風波，開發商依賴購房者的預售資金，但監管收緊和疫情影響導致資
金鏈斷裂，停貸事件就像多米諾骨牌，正在對開發商、供應鏈、銀行和政府造成一系列連鎖
反應。
撰文：Alicia Garcia Herrero
去年夏天的恆大違約事件後，中國房地 導致資金鏈斷裂。根據公開數據庫披露的資
繼 產行業最近再起風波。房地產商迫切希 訊，與商定的交房日期相比，開發商平均延
望從疫情的影響中恢復，但停貸事件令情況 遲14個月。截至今年7月底，這些停工項目涉
變得更加複雜，從中我們可以看到房地產行 及至少82.1萬戶，如果按首付比例30%計算，
業尚未走出困境，問題不僅在於違約方面。 購房者的按揭貸款可以達到7,350億元人民
事實上，開發商面臨的困境不是周期性的， 幣，約相當於中國抵押貸款總額的2%。這些
而是結構性的。 已經公布的建築項目僅是停工項目中的一部
此次危機的焦點是購房者，由於開發商依 分，如果按照最壞的情況估算，即所有爛尾
賴購房者的預售資金，但監管收緊和疫情影響 項目的業主都決定停貸，那麼可能涉及逾期
的住房按揭貸款將會達到2.3兆元人民幣，占
抵押貸款總額的6%。
骨牌被推倒
一系列連鎖反應海嘯般襲來
停貸事件就像多米諾骨牌，正在對開發
商、供應鏈、銀行和政府造成一系列連鎖
反應。停貸涉及的項目幾乎都來自民營或
違約的開發商，如恆大、融創和綠地等，
這些開發商在信用和消費者信心方面均不樂
觀。事實上，在停貸抗議涉及的項目中，僅
中國房地產商迫切希望從疫情的影響中恢復，但停貸事件令情況變得更
加複雜。（圖／達志影像） 有32%已經超過了預期的交房期限。換言之，
44 台灣銀行家2022.9月號
1 5% JOEE
