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在防疫、節能的趨勢下，「健康宅」的數量會越來越多，結合VR、人工智慧等創新科技的「科技地產」也將成為主流。（圖／達志影像）
價格將呈現漸進緩升的態勢，像是今年台灣 「除了 Location（地點位置）還是 Location」
CCIM（國際認證不動產投資師）協會發布的 的觀念，在這些趨勢下，勢必會慢慢瓦解。
ICI（商業不動產投資信心指數）已指出，第 3 當地點不再是首要考量時，過往很多人主張
季的指數高於前一季，而且辦公室、旅館、 「使用權（地上權）不如所有權」、「所有權打
店面、土地開發、總體經濟環境等 5 項指標 6 折等於地上權價格」等觀念，也會受到很大
全部上升，整體表現是偏向樂觀的。 的挑戰。
另外，在防疫、節能的趨勢下，「健康 以不動產的權屬而言，日後「使用權」的
宅」的數量將會越來越多，結合 VR（虛擬實 考量可望凌駕於「所有權」，因為最終決定地
境）、人工智慧等創新科技的「科技地產」產 產價值的最關鍵因素不一定是位置，而是「空
品也會漸漸成為主流，像是智慧住宅、智能 間 GMV（Gross Merchandise Volume）」。
倉儲、無人商店以及地產數據的應用。 GMV 原本是電子商務的專有名詞，指
「地產數據的應用有非常多層面，可以提 的是「在特定時段內，在某平台內的成交總
供更多客製化的服務。」王聖鴻舉例說，假如 額」，在網路、大數據等科技潮流下，許多人
你踏入書店，你的手機可能就會收到好幾則 類的行為都不再受到地域位置所限制，而且
訊息，告訴你最近的暢銷書、你可能感興趣的 一個人的個人喜好、其地理位置與時間提醒
書籍，或者客人走入一家香水店，店家會根據 的機制也將無所不在，所以「使用一個空間期
它所感應到該客人的體質數據來釋放香味。 間，能產生多少價值」才是評估房地產的重要
因此，過往大家一提到地產，往往都是 標準。
台灣銀行家2020.11月號 85
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