Page 39 - NO.114銀行家雜誌

型等用途能獲銀行認可，現在一般都能借到8
成，借款年期最長則可借到20年，有不少行庫還
另外給予3年的寬限期。

銀行價格戰白熱化

台商獲益最大

台商回台融資另一個引人矚目的焦點，在
於越來越低的利率水準。這類優惠貸款最早是
以1.68％作為訂價，但隨著臺銀、永豐、合庫等
銀行陸續宣布將以限期前2年或前3年，以1.49％
作為起跳利率之後，預估未來會有更多銀行跟
進，其中，與之相應的「階梯式利率」，成為 國發基金所提供的融資專案申請條件中，符合「智慧型生產基礎」者以
高科技產業居多。（圖／達志影像）
風氣的機會也非常大，例如，臺銀目前在3年
1.49％利率期滿之後，第4年開始將利率提高
至1.79％，而合庫也推出了新版本，前2年利 3、4倍的所在多有！」而南部的工業區，包括
率同樣1.49％，但到了第3年起，利率增為 路竹或南科，亦已到了「滿載」的狀態，台商
1.72％，這種「階梯式」優惠方案，通常是在 亟待土地的釋出，倘若缺乏足夠的土地，「就
房貸或是信貸才有，例如，政府所提出的青年 算有銀行提供融資也買不到！」
安心成家專案優惠房貸，即以這種階梯式利率 而目前解決土地問題的方式，仍存在不少
來計息。 盲點，特別是中央政府及地方政府雖然已有共

如今，台商融資設廠這類企金貸款，大型 識，對工業區土地在限期內未開發，政府將向
行庫也透過前2年放款利率不到1.49％的低利 地主強制買回，但實際上能成功執行的案子卻
融資來吸引台商客戶，若比起一般中小企業放 不多，因為土地持有者通常可用「變更開發計
款利率普遍在2.5％以上來看，台商融資優惠利 劃」，來拖延實際執行開發動工的時間。
率足足比起一般行情減碼1個百分點，大型行 至於所謂的「基礎建設」債券發行，是
庫卯勁投入該政策性貸款由此可見，台商亦因 否也將成為另一種協助台商鮭魚返鄉的方式？
此得到回台融資近幾年來最「好康」的行情。 銀行業者之間也持不同的看法。不少銀行業
儘管在融資上能獲得銀行多方相助，但根 者認為，即使政府透過這類債券的發行來募
據銀行主管的說法，現在台商仍有銀行不見 資，把基礎建設設施規劃得再好，最根本的

得能協助解決的問題，那就是工業區的土地價 土地問題仍是當前急需解決的最大問題，如
格。有大型行庫主管即不諱言，工業區土地價 何能有效落實限期開發、強制買回等措
格在前幾年已有土地開發商事先買地，「屯地 施，應是政府除了協助台商融資之外，最該
居奇」之下，「現在工業區土地比5年前貴上 重視的另一大議題。

台灣銀行家2019.6月號 39

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