Page 137 - 兩岸銀行業之互動環境與展望

第五章 大陸台商之融資管道與資金調度 127

可是 多數 的中資 股 東 ，不是 用 上 述 批 租 程 序 繳 錢 買 土 地 使

用 權 ，而是 依「 中外合資經營 企 業 法」 ，以行政 劃撥 的方式 取
得 使用 權 ， 稱 為 劃撥 地 。行政 劃撥 的 使用 權 是無 償 取得 ， 若 用
它 來向銀行 抵 押 ，必 須先 回過 頭 來， 依 批 租 程 序 補清 價 款 ， 把
劃撥 地 改 為 批 租 地 ， 才 能 辦 理 抵 押 。

大陸的 房 地 產 抵 押 ，是 採「 房 隨 地 走 、 地 隨 房 走 」 的 精
神 ， 抵 押 土 地 ( 使用 權 ) 時，其 上 的 建 物 必 須 一併 抵 押 ； 抵 押 建
物 時， 建 物 基地 之 使用 權亦 須 一併 抵 押 。合資 企 業 若自 中方 股
東 承 接 當初 以行政 劃撥 的方式 取得 的土 地 使用 權 ， 再 於其 上 增
建 廠 房 ，則因土 地 使用 權 抵 押 的 障礙 ，其 建 物 亦 無 法單 獨抵
押 ，台商在挑選合作夥伴時，不能不 審慎 。

大陸 上 的外商銀行，因不 易處 分 擔 保 品 ， 多 不 願 承受 房 地
產作 為 抵 押 ， 故 除 了少數債信 優 良 之 客戶 ，可 提供 房 地 產 給 當
地 的外商銀行，作 為 補助性的 擔 保 品 外， 一 般 台商在大陸 購置
的 廠 房 土 地 ， 只 能 抵 押 給 中資金融機構。

三、機器設備之租賃

就銀行 授信 時 徵 求 擔 保 品 的 立 場而 言 ，機 器 設備 由 於 處 分
速 度 慢 、 處 分過程中 費用高 ，以及 處 分變現後之 殘值 難 以 掌 握
等 特性， 一 般 銀行在 授信 時，對於 僅 以機 器 設備 作 為擔 保 品 之
案 件 ，通 常 比 較 保 守 ，甚或不 願 承 接。因 此 ，台商大陸 公 司 意
欲 以機 器 設備 求 取 融資， 比 較可行的途 徑 ， 為採 用 租賃 方式。

台商選 定 其所 需 之機 器 設備 後， 請位 於大陸境 內 之 租賃 公
司 ( 中資或外資 ) ，向機 器 供 應商 採 購 。然後 再 以大陸 公 司 名