Page 47 - 資產管理公司處理不良金融資產之探究

第貳章 美國清理信託公司處理不良金融資產之經驗分析

RTC 將放款 按 規 模 、 種 類 、 正常或不正常 、 品
質 、 地區 分 佈及到期 日 等 特 性，將性質相 近 者 分
別 歸 類， 採 用現金 流量 現 值 法 評估 資產 價值 ， 廣

泛 行 銷 ，由 最 高出 價 者 得 標 。 RTC 並 以提供融資
作為出 售 資產之 促 銷 手段 。
 不 動 產 買 賣 (Real Estate Sales)
RTC

出
密 封 1990 標 年 代 初 期， ，以資產重 對 單 一資產項 價 之一 目通 成 常 採
式
方
投
售
估
作
數
定
為底 價 ，利用報 紙 廣告 ， 載明 標單 截 止 日 ， 並 以
契約約 定 現金 支付 價 款， 得 標 者 必 須 先 繳 付押標
金。 後來 RTC 於 1991 年 3 月經由全國 買 賣辦 公 室 策
劃 、 協 調 與 執 行不 動 產之 買 賣 ， 辦 理包括不 動 產
組 合逾 美 金一億元之出 售 案 。 RTC 於 1992 年 首次
舉辦 旅館 及相 關 放款 組 合之 拍賣 案 ， 後來 又 舉辦
多項 特 殊 資產如 小 型 批 發 倉庫、採購 中 心 及 看 護
之家等之 標售 。

 股權合 夥 (Equity Partnerships)
RTC 為處理不良金融資產， 與 私 人企業合資成 立
聯 合企業。 這些 私 人企業大多為股權 投 資人或資產
夥
管
RTC
，而由
人
partner, LP) 理 公司 。 聯 合企業由 私 人企業作為一 作為有限合 般 合 夥 人 (general (limited
partner, GP) 。此 種 合 夥 方 式 係 由 RTC 出 售 包括不良
放款或自有不 動 產在 內 之資產 組 合， 並 安排 融資， •

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