Page 46 - 資產管理公司處理不良金融資產之探究

資產管理公司處理不良金融資產之探究

提供 "瑕疵 擔保 聲明書 " (representation and warranties) 以
及出 賣 人融資 (seller financing) 等方 式 ，提 升投 資人的
意願。 RTC 為加 速 處理 倒閉儲蓄貸 款機構 未 被 其 他 金融

機構或其 他 人 承購 之資產， 曾使 用下列的處理方 式：
 公開 拍賣 與 密 封 投 標 (Auctions and Sealed Bids) ：
公開 拍賣 及 密 封 投 標 是 一 種 具 有 時 效及效率的
依資產
RTC
存
地區性
處理不良資產方法。
貨
及全國性 兩種 公開 拍賣 方 式 ， 並 依據資產的 的多 寡 採 價值、
品質及 存 續 期間等不 同 標 準 重新包 裝 組 合，以 吸 引
投 標 人。對於 單 一資產的 銷售 ， 則 較 常 採 用 密 封 投
標 方 式 出 售 。 RTC 共 舉 行 八次 全國性放款 拍賣 ，以出
售 其放款債權及房地產等擔保品， 並 大 量 借 重 私 人

公司 辦 理債權及房地產 價值 的 評估 、 包 裝 組 合 、 行
銷 及 競 標 工 作。
 放款債權 買 賣 (Loan Sales)
依據 1989 年金融機構 改 革 、 復甦 與 執 行法之

規定 ， RTC 應採 用 使儲貸 機構資產出 售 或處 置淨
變 現 價值 報 酬 最 高之方 式 處 置儲貸 機構之資產。
因此， RTC 在處理 初 期 時 ，以其所 持 有之大額正
常
的， 住宅 並 放款及 密 封 商 業不 方 動 產抵 押 放款為 回收 主 要出 售標
，
俾
最
多資金。
銷售
標
投
以
式
後來 RTC 為 擴 大市 場 ， 採取 廣 泛 的 公開 招 標 ， 只
要 符 合基本資 格 或 繳 納 手 續 費 者 即 可 參 加 投 標 。
• 36 •