Page 76 - 銀行家雜誌第77期
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承辦人
六本木都市更新會 代替SPC取得回收資金
(辦公室、店舖、旅館等)
租金等
建物權利取得
投資者負擔出資 建物出租
不動產信託
森大樓開發公司 三菱信託銀行
信託受益權 (受託者)
委託租賃管理
信託受益轉讓
建築融資借出
ʬ͉˝ʘ˳gږፄʮ̡ ( SPC )
提供建築融資 提供無擔保融資
提供建築融資
(完工後無擔保) (Commitment)
民間金融機構 政策投資銀行 民間企業法人組織
資料來源:丁致成,台灣及日本都市更新案例分享,http://www.ur.org.tw/download/20111018105226.pdf
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