Page 346 - 活用財務報表-企業融資實務案例分析

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（三）自用不動產採用公允價值計價

土地價值入帳原本採用歷史成本計價，在採用 IFRS 之後，公司

自用的不動產採用公允價值估價，亦即可選擇市價或歷史成本作為計
價基準，反映出資產的實際市場價值與成本之間差價，則會認列到保

留盈餘。若採用市價法，對於長期持有土地買進成本極低的公司，可
進行資產重估，公司的淨值會因而提高。國內擁有較多不動產的企

業，例如中華電信及國泰人壽，受惠於 IFRS，其資產項下的土地價值
將大幅上升。

（四）出售子公司股權獲利不能視為投資利益

目前母公司出售子公司部分股權，出售利益可認列在損益表中的

營業外收入項目，藉此提高母公司的獲利金額。但是依據 IFRS，只要
母子公司具有編製合併報表的實質關係，即使母公司出售部份子公司

股票，其出售利益不能視為投資利益而認列在綜合損益表中。若母子
公司將股權降低至不須編製合併報表，則出售子公司股權利益必須一

次性認列出售利益。

（五）重視財報附註資料之揭露資訊

隨著 IFRS 重視資產負債表，財務報表附註的重要性也將提高。

實施 IFRS 之後，貸款金額高以及外幣部位高的公司，必須在財務報

表附註中一併分析利率與匯率波動的潛在影響，提供財報閱讀者參
考。評估企業投資價值，不能只看每股盈餘高低，亦應考量升息風險
以及匯率風險。