Page 217 - 強制執行法實務問題及案例解析

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願為 承 受者， 亦同 。 」 強制執行法第 95 條第 1 項定有
明文。因執行法院於 特 別 變 賣程序中，應先 「 詢 問債權

人及債務人之意 見」 後，始得為許應買人買受之 表示
( 債權人 承 受 亦同 ) ， 可知 執行法院於 特 別 變 賣程序中對
不

，
非
行法院為應買之意 特 定人所為拍賣公告僅 思 表示 屬 要約 引誘 而 已 ，應買人 即受 拘束 向 執
後，執行法院並
尚 須經執行法院為 承 諾 之 表示 後，契約始合法成立。
又 應買人之資格 已 由執行法院於原定拍賣條件中 審 酌 ，
故 「 詢 問債權人及債務人之意 見」 並 非 對於應買人資格

之限制，是債權人及債務人之意 見 ，僅 供 執行法院參 考
而無 拘束 力。 另 拍賣條件 既已確 定，執行法院於 詢 問債
權人及債務人意 見 後，除發現 該 不動產價格於公告期間

已 上 漲 外，應許 該 應買人買受 ( 註一 ) 。
二、
多
見
解不一，有
達
說 數 人 表示承 買者，如何決定 認 為執行法院應以應買之意 誰 有 優 先 承 買之權利， 思 表示 到 學
註二
( 執行法院之先後，而 ) ； 有 認 為 基 於債權人及債務人之利 非 以出價之高低，決定由何人買受 益 ，如有 多 數
應買人 表示承 買者，經 多 數 應買人 比 價以增加應買之價

額，對債權人及債務人有利，且應買人 既 僅為要約之 表
示 ，依強制執行法第 95 條第 1 項規定 尚 須 詢 問債權人
及債務人之意 見 ，是執行法院所定三 個月 之期限內，如
有 多 數 應買人參與應買時，仍應依強制執行法第 90 條

第 1 項規定 「 以當場增加之金額最高者為得標人 」 之方