Page 442 - 銀行授信管理

3. 信用 卡 融 資：此 種融 資應以長 遠 的 態 度 承 做，不 隨 市場的 熱 度

起 舞 ，以 控 制授信 品質 。

房 屋抵押 貸款的 擴充

有些銀行因為擴大從事 抵押 貸款，而介入 房 屋 貸款業務。 房 屋 貸
款的用途 包括 房 屋 購 買 及 修 繕 ， 惟 抵押 貸款金額則以 房 屋 價值 為依

據 。

較
，大部分人或
便
度，新的成年人或
增加的
但是
屋 ， 過 去房 ，現在 屋 價格 房 屋 價格 宜 的 漲 幅 大於 所得 許 到 30 速 歲 以後 即 能購 買 房
許只 能購 買 小 坪 數的 房 屋 ，因此，我 們預 計 30 歲 左右的人， 才 能成
為銀行 抵押 貸款的 顧 客 ； 惟 高科 技 產業的年 青 人 尚 可利用其 優厚 的 獎
金，以提 早 擁 有 嶄 新的 房 屋 ， 並 辦理 抵押 貸款。

在 96 年年 初 ， 許多 銀行已經 察 覺 到 空 屋 及 房 價 高 檔 的 問題 ，開
始 審 慎 承 做小 套 房 、投資客、 郊 區 房 屋 、低總 價 房 屋 、低 自備 款 房 屋

等 房 貸。有人 說 上一 波 問題 貸款 是 現金 卡 ，而下一 波 問題 貸款可能為
房 屋 貸款，不可不 慎 。

銀行應規 劃 新的 消 費貸款商品

消 費者貸款在 未 來 幾 年很可能發生重大的變動。 消 費者 未 來購 買

傳 統 產 品 可能不 願 支付 現款，而 尋找 新的貸款需要，且 未 來的貸款期
間可能更長。

貸款的因
各
上 述 合，以 種 影響 控 管授信 風險 素 。 宜採 取 彈 性的因應辦法，例如與
，銀行
保險相
結

432 銀行授信管理