Page 78 - 融資租賃全攻略

(5) 土地及地上建物不能同時提供為擔保設定抵押權者。

(6) 訴訟中或有糾葛或處分困難者。
(7) 道路、公園或其他公共設施及其預定地。

(8) 祭祀公業、神明會、祠堂、寺廟、教堂、市場或其他特殊團體所有

之不動產等供公共使用者。
(9) 緊臨於殯儀館、火葬場、墳場、垃圾場、加油站、爆竹工廠等令人

憎惡或懼怕之場所者。
3. 注意法定抵押權：按我國法律規定，有二種：

(1) 承攬人之法定抵押權。

融資租賃全攻略 (2) 興建國民住宅貸款條例所定之法定抵押權。
4. 未成年人所有之不動產提供擔保，應避免提供擔保。如事實上不得不

接受時，應注意：

(1) 未成年人七歲以下，無行為能力，一概不得辦理，二人以上共有而
共有人之一為無行能力者亦同。

(2) 主債權憑證及抵押權設定有關書件，應由承擔人併同未成年人及其

法定他理人共同簽名蓋章，並加註「法定代理人」字樣。 另未成
年人之父母均應為連帶保證人。

(3) 應徵提「親屬證明書」，證明其父母為其子女購置財產係基於未成
年子女利益，而長期經營者，且本件承租及抵押權設定，亦係基於

未成年子女之利益而為之。

(4) 未成年人成年時，應徵提為本票保證人。
5. 空地：應另徵提地主之切結書，切結不在抵押之土地上建房屋，以確

保本公司之債權。
6. 出租：徵得房屋無出租切結書，以維債權。

7. 提供抵押土地，有保存登記之建物應一併供抵押，未保存登記建物，

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