Page 80 - NO.136銀行家雜誌

特別報導
Special Issue

動，但經濟尚處於復甦階段，國內物價相對穩 高，尤其法人短期交易頻繁，非不動產和營建
定，加上政府已祭出多項打炒房措施，現階段 工程業法人持有1年內即出售住宅的比率高達
尚非調整利率的時機，各國也繼續維持寬鬆貨 54.51%，因此，須避免金融機構信用資源流
幣政策。 供公司法人囤房炒作。
第二，雖去年調整選擇性信用管制措施

提升「打炒房」政策力道 以來，有助降低房市投機炒作，但借款人持
有多戶房貸，擴大財務槓桿比率，不利銀行
儘管低利率維持不動，但央行打炒房的力 授信風險控管，因此，進一步對持有多戶房
道加大，楊金龍說明，央行擴大打炒房主要原 貸者進行差別授信管理。
因有4點，主要是希望藉此政策減少金融機構 第三，由於高價住宅會帶動周邊房價外
資金過度流向房地產。 溢效應，且其價格波動大，銀行承擔授信風
楊金龍強調，第二波房市限貸的範圍並不 險較高，因而調降最高貸款成數。
大，自然人購屋前二戶不受管制，但新政策祭 第四，由於各金融機構寬嚴不一，為協
出後，對房價上漲的預期應會有作用。 助強化工業區土地活化利用，增訂工業區閒置

楊金龍進一步說明，此次再祭出第二波打 土地抵押貸款規範。
炒房原因有4點，第一，根據內政部3月5日發
布統計資料顯示，去年底全國法人擁有4戶以 通膨與美元利率走勢是兩大觀察指標 AD
上住宅者占擁有住宅法人11.96%，且合計擁有
住宅數占整體法人擁有數達73.55%，比率甚 被問及未來央行判斷升息的標準，楊金龍
指出二項觀察指標，一為國內通膨，另一為
美國利率政策，但仍強調，我國不一定會和

美國同時或在其調整利率後跟進。
楊金龍說明，通膨過熱有疑慮時，就有可
能調升利率，不過，目前台灣通膨展望溫和穩
定，央行最新預估今年台灣消費者物價指數CPI
年增率僅1.07%。另一方面，央行也會考量美國
利率情況，原因在於美國的利率政策會導致國
際資金移動，楊金龍強調，未來即便通膨展望
穩定，只要國際資金流動明顯受美國利率政策
影響，就可能調整基準利率。

整體而言，楊金龍認為今年台灣經濟成
長率應可穩健成長，沒有過熱狀態，有機會
呈現V型復甦，即便並未升息，也會對過多游
2020年傳產出口不振，主要受到國外需求疲弱影響，新台幣升值並非主 資透過公開市場操作調控。
因。（圖／達志影像）

80 台灣銀行家2021.4月號

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