Page 200 - 信託小辭典
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土地信託
土地 信託 是 藉 由 專 業經 營 者 和 事權集中的方 式 ， 提 高 不 動 產的
開 發 與經 營效率 ，如未 發 行受益 憑 證， 土地 信託的 融 資即可 藉 由不
動 產證券 化 來 達 成。但若 土地 信託 也 公開 發 行受益 憑 證，則 也 能從
資本 市場取 得資金， 達到融 資的目的。 土地 信託如未 發 行受益 憑
證，則並無證券 化 可 言 ， 土地 信託如 發 行受益 憑 證，則 是直接將 不
動 產所有權 ( 或其他財產權 ) 證券 化 。 土地 信託的經 營 主體 是 信託
業者，亦即信託公司，如信託業本 身 不具 備 不 動 產投資經 營 的 專
業，則應為受益人的利益，委託不 動 產 專 業機構從事信託財產的經
營 。 土地 信託依信託財產處分的不同，主 要 有 租賃 型 信託及出 售型
信託 兩 種 ：
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