Page 500 - 證券化法令彙編

490 證券化法令彙編

不動產市
評估
估 價 方 法進行 場 及最有效使用之分 ， 各方 法 評估結 析 後， 果及最 採 用 終 價 格決 定如下。 等
 收益法之 折 現現金流量分 析評估結 果：
收益價 格 1 ： 新 臺幣 元

 收益法之直接資本化法 評估結 果：
收益價 格 2 ： 新 臺幣 元
( 說明 ) ：以上兩種應視為同一種方法。
 比 較 法 評估結 果：

比 較 價 格 ： 新 臺幣 元
 成本法 評估結 果：

成本價 格 ： 新 臺幣 元

果：
成本法之土地開發分
新
臺幣
土地開發分 析 價 格 ： 析 價 格評估結 元
 最後 決 定之 估 價金額：
（說明）：
 應說明本報告書採用估價方法之理由。不動產估價師對於
估價方法採用必須考量勘估標的本身特性，不動產市場狀
況及各估價方法的理論基礎等詳予說明。
 應說明各種估價方法權重及其決定。
 採收益法者，應說明收益資本化率或折現率。
 應遵循不動產估價技術規則第 14 條規定：「應兼採二種以
上估價方法推算勘估標的價格。但因情況特殊不能採取二
種以上方法估價並於估價報告書中敘明者，不在此限。」

新 臺幣 元