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456 證券化法令彙編

為資金；受託機構以募集或私募所得之不
間，信託標的
物
物 權變動之原
動產投資信託基金購買不動產者，該不動產
因為買賣行為，與信託法第 4 條第 1 項規定所 稱 「以應登
記或註 冊 之財產確為信託者」，尚有不同， 從 而， 亦 非屬

土地登記規則第 124 條所 稱 之「土地權利信託登記」。
三、 次按 信託法第 9 條規定：「受託人因信託行為 取 得之財產
權為信託財產。受託人因信託財產之管理、 處 分、 滅失 、

毀損 或與其他事由 取 得之財產權， 仍 屬信託財產。」 故 本
件 受託機構運用依不動產證券化募集或私募之不動產投資

仍
信託基金所購買之不動產， 用以保障交易 安全起 見，擬於土地登記簿其他登記事 屬信託財產， 倘貴 部基於公
作
示
項欄記明「不動產投資信託基金信託財產」字樣者，並無
不 可 ；惟本 件乃涉 及不動產證券化條例 施 行 細 則第 7 條之

適用 問題 ， 貴 部 既已 同 時函 請該條例主管機關財政部 表 示
意見， 仍 請 再 參 酌 該部意見為 宜 。

主 旨：關於 貴 部 對 ○○銀行受託經管○○不動產投資信託基金， 金管會 94.5.24 金管銀  字第 0948010613 號函
依信託計 畫 購買 初始 投資標的，並向地政機關辦理信託財

產註記 時 ，同意於土地登記簿其他登記事項欄記明「不動
產投資信託基金信託財產」一案，本會意見 復 如說明，請
查照。

說 明：
二、 貴 部 建議 於本案土地登記簿其他登記事項欄記明「不動產