Page 465 - 證券化法令彙編
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第 2 篇 不動產證券化條例 455
細
條規定，於登記簿其他登記事項欄記明為不動產
投資信託基金信託財產。惟因該基金之委託人為不特定多
數人，且 則第 7 隨每日 交易情形變動，請 惠 予 協助 該行於 程 序上
應如 何配 合 方 能符合 貴 部相關登記規定，以 完 成辦理前揭
信託財產註記。 法務部 94.5.17 法律字第 0940015215 號函
主
旨：關於○○銀行擬運用依不動產證券化募集或私募之不動產
投資信託基金所購買之不動產辦理信託財註記 疑義 乙案，
本部意見如說明二、三。請查照參 考 。
說 明：
二、 按 信託者，係委託人將財產權移轉或為其他 處 分，使受託
人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或
處 分信託財產之關係 ( 信託法第 1 條規定參照 ) 。如係以應
登記或註 冊 之財產權為信託者，非經信託登記，不得 對抗
第三人 ( 信託法第 4 條第 1 項規定參照 ) ； 故 信託業接受以
應登記之財產為信託
業法第 20 條第 1 項規定參照 時 ，應依有關規定為信託登記 ) 。至於不動產證券化條例所 ( 信託
稱 之不動產投資信託，係 指 依該條例之規定，向不特定人
募集發行或向特定人私募交 付 不動產投資信託受益證券，
以投資不動產、不動產相關權利、不動產相關有價證券及
其他經主管機關核 准 投資標的而成立之信託 ( 不動產證券
化條例第 4 條第 1 項第 3 款規定參照 ) 。 準此 ，於不動產投
資信託關係 中 ，信託行為係 存在 於投資人與受託機構之
