Page 100 - 授信與風險

一、擔保物實地勘察注意事項

1. 擔保品如為土地則應力求完整方正、所有地號相
連、縱深不宜太深或太淺。

2. 是否鄰近影響居住品質之溝渠、墓地、殯儀館、垃
圾場、焚化爐、高壓電塔、變電所、瓦斯槽、化工

廠、神壇、停車塔、特種行業、風化場所、家庭工
廠及飛機航道。

公共設施及附屬建物所佔比例是否過高，尤其地下
3.
室、露台面積比率是否過大。

附近是否有新建案推出，空屋、餘屋是否過多，及
4.
該區新舊建物之租、售情形。

5. 老舊社區之店面或公寓，土地持分面積大且公告現
值高，惟因受都市計畫及共有人意願限制，改建不
易，致拍賣處分時，拍定價常低於押值，宜謹慎估

價。

6. 擔保品如為部分廠地時，須挑面臨馬路、出入方
便、單獨地號、產權完整、廠房座落不跨越擔保品
土地者。

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