Page 3 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課
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作者序 I
作者序
台灣地區近年來房地產蓬勃發展，各地區的房價屢創新高。但
居高應思危，相關政府單位為預防不動產泡沫化，避免因不動產價
格崩盤而造成金融機構的危機，央行、財政部與金管會祭出許多限
制房貸放款政策，包含限制部分地區第二套房放款的成數與利率、
調高非自住型房貸的風險係數及課徵奢侈稅等，讓金融機構也隨之
緊縮房貸的放款。而房貸擔保品鑑價的角色在此時就更形重要，若
房貸鑑價不確實或不正確，則前述各級政府的預防性政策效果必將
大打折扣，未來於總體經濟反轉且客戶違約時，高估之擔保品價格
必造成金融機構極大損失。
為此，筆者整理二十多年來在不動產估價與銀行房貸授信與鑑
價業務的工作經驗，並以筆者於台灣金融研訓院講授「房貸估價實
務與風險控管研習班」課程為主軸撰寫本書。書中除分析不動產估
價理論，也提供讀者從房貸擔保品鑑價實務中瞭解降低金融機構房
貸風險的方法，並可讓房貸作業相關人員，依此為金融機構訂定更
完善的房貸鑑價作業準則。
第一堂課首先闡明房屋貸款與擔保品鑑價的注意事項；第二堂
課則分析常見的房貸擔保品類型中影響其價值的各項因素；第三堂
課透過對房貸擔保品鑑價相關文件的判讀，提升讀者判斷瑕疵不動
產的功力，降低房貸擔保品鑑價風險；第四堂課則分析影響不動產
價格的各類因素，並深入探討房貸鑑價常用的不動產估價理論與方
法；最後兩堂課則進一步探討房貸擔保品的操作風險與鑑價人員的
道德風險，並透過各類房貸鑑價風險的分析與相關因應對策提出，
