Page 25 - 強制執行法實務問題及案例解析

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行法院應 將其 事由 通知 債權人。 依 此 規 定，執行法
院應就有 無 賸 餘為判 斷 ， 如不動產 之 拍賣 最 低 價額

( 包括 最 初核 定之 底 價 及 減價 後之 底 價 ) ，已 不足清
償 執行 費 用及 優先 於執行債權之 不動產負擔 者， 即

( 三 ) 不 得 對該不動產 益執行，執行法院判 實 施 拍賣 。 斷 之 基準 為「 拍賣 最 低
是否無
價額 」與「 優先 債權及強制執行 費 用」兩相 比較 ，
如 後者 高 於前者或相等， 即屬無 剩 餘 ( 註 三 ) 。實務
上係 1. 先確 定 優先 債權之金 額 ：最 高限額抵押 權人

於 知 悉 抵押 之標的物為法院 查封 時， 其抵押 債權 即
告確 定， 故 法院應 先通知 最 高限額抵押 權人 限 期 陳
報 實 際 之 抵押 債權 數額 。 如 最 高限額抵押 權人 未陳

報 ， 則 以 不動產 登 記 謄 本 記載 之金 額 為 該優先 債權
權，
之金
。一
額
債權 額 為 優先 般抵押 債權 額 。 2. 如未 以最 參與分配， 初核 定之 則 以登 最 記 之
低
價
拍賣
為
)
額
價
減價 ( 第 一次均以 低 價額 鑑價報告 ( 非實 所 載 之 估價 金 額 ，與 準 預 或
)
估
後之最
際
之出
拍賣
之土地 增 值稅、 房屋 稅、地 價 稅、執行 費 用及 抵押
債權之總 和 ，兩相 比較 ， 如 相等或前者 低 於後者，
即屬拍賣無 實益 (95 年民事業務研究會 第 2 期 第 2
則 ) ( 註 四 ) 。