Page 139 - 金融才子談理財

吳圳益－啟動「信託」寶庫 125

我們 先說 一 般 大眾與建 商合 建大 樓 。這個 部分 是信

託的一個很強的功能，當很多 案 子 合 建不 起 來，或地 主
之 間 彼 此 有利 害 關係 時，你不 相 信我，我不 相 信你，最

後一個被信賴者就是 銀行 ，因為信託可以把產 權 移交到
受託人 銀行身 上。利用信託大家都可以 開 誠佈 公，所以

會很公平。

這種情 況 會有幾個特 性 ，第一，你把 土 地交 付 信
託，產 權 就有保障， 誠 如剛剛我 說 的信託財產的 獨 立

性； 第二， 興 建的資金不管是建 商 的或 銀行 提 供 的 融
資，都被

三
第
間，因為
是受託人有
興
期
方或被 污走 掌握 ； 在 銀行 ，在 手 裡， 建 專 款 專 用，不會 銀行 流 到別的地
忠 實 義 務 、 善 良管理人 責 任 。 譬 如地 主 跟建 商合 建， 萬
一
託，就不一樣 蓋 到 海砂屋 ，那就 只好 打官 司 了。 公司來處理，幾 如果是 透 過 銀 行信
行會委託
乎每
建經
啊！銀
個銀行都有自 己的建經 關係 企業。
架構
來
理，就大
處
糾紛
情如果以信託
常會產生 第 四 ，一 般合 建在 事 分配已 蓋 好 的 房 屋 跟 土 地時，常
，這些
致 上不會出問題，一定是 按 照信託 契約 去 分配 ，不會產
生沒有第 三 人 監督 時，建 商 就 吃 定小 戶 了，以 銀行 當受
託人，全 部都過 戶到銀行 ，大家就沒什麼 好使詐的。