Page 146 - 銀行授信管理

1. 抵押 人所 有 之 房屋 及其 他 地 上定 著 物 。

2. 抵押 人所 有 之機 器 、 交 通運 輸 工 具 及其 他 財產。
抵押 人 依 法有 權 處 分之國 有 土 地使 用 權 、 房屋 及其 他 地 上定
3.
著 物 。
4. 抵押 人 依 法 承 包 並經發 包 方同 意 抵押 之 荒山 、 荒 溝 、 荒丘 、
荒灘 等 荒 地 之 土 地使 用 權 。

5. 6. 抵押 法 人 依 法有 權 處 分之國 財產。 有 機 器 、 交 通運 輸 工 具 及其 他 財產。

之其

依
可以
他
抵押
由於中國 只有 政府 或集 體才 擁 有 土 地 所 有 權 ，其 餘 僅 擁 有 土 地使
用
作
土
用
擔
使
地
用
地
及其
權
土
以「
者 權 ， 而 土 地使 」 用 權 擔 保 抵押 保 與 房 地 產擔 保 抵押 地使 最 大的 權 區別 ，在於前 上 已 建
者則以
而後
，
僅
成 或 在建 房屋 共 同提供擔 保 抵押 ，因其 土 地 及 房屋 之 設 定是 具相 關 連
性， 有 人形 容 為 “ 地 隨屋走 、 屋隨 地 走 ” 。
台 商之土地 使 用權為擔保
台商之 土 地使 用 權 可用為擔 保 的， 有 下列 二種情 況 ：
讓：指土
出
1.
土
用
獲 地使 土 地使 權 用 權 。 地使 用者 支 付 國家一定年 限 價 金， 而
有
2. 土 地使 用 權 轉 讓：指土 地使 用者 將 土 地使 用 權 再 轉 移 的行
為， 轉 讓 雙 方 需 於政府當 局 辦 妥 該 項手續 。
至於 土 地使 用 權劃 撥 ，則不可 做 為銀行之擔 保 品，除 非 其 補 辦 出
讓 手續 。
土 地使 用 權劃 撥 乃 指縣 級以上人民政府 依 法 批 准 ，於 土 地使 用者
繳 納 一定之 補 償 或 安置 等 費 用 後 ， 將 土 地 交 由其 使 用，其與上 述 土 地
使 用 權 出 讓 最 大的 區別 ， 乃 在於 缺 少 「 出 讓 合 同」及「 出 讓 金」，故

二 者間 權 利 範 圍 遂 不同。

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