Page 3 - 金融資產與不動產證券化小百科
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金融資產證券化及不動產證券化在歐、美、日等國家
已有成熟的發展，但目前在我國則仍屬方興未艾。過去多年
來，涉足此一領域的專家學者及金融界與不動產業者，均懇
切向政府建言應儘速制定專法，以提供證券化的法源依據，
並有效處理諸多衍生的相關問題，例如證券屬性、投資人保
障、發行審核條件、監督機制、破產隔離、會計處理及稅捐
等等。如今金融資產證券化條例已獲立法院三讀通過 (91 年
6 月 20 日 ) 而不動產證券化條例亦已在積極進行立法中，在
此一日趨明朗化的法制環境下，當可預見其相關問題勢必引
發熱烈討論與研究，並在業務方面帶來熱絡的商機。
筆者多年來在從事相關研究時，發覺不乏專家學者已
提出精闢見解，而深具參考價值，惟因金融資產證券化及不
動產證券化所涉之專業領域至為浩繁，包含金融、不動產、
法律、會計及稅務等不同層面，而坊間著作則難免有未能融
會貫通之憾，在實務運作方面亦似嫌薄弱。再者，有鑒於諸
多專有名詞極易生混淆，例如： 不動產投資信託／不動產
資產信託； 持分權證券 (Mortgage Pass-Through
Securities,MPTS) ／償付債券 (Mortgage Pay-Through Bonds,
